卖房子违约法律怎么处理的

（一）卖方逾期交房，买方先要求其承担违约责任支付违约金；逾期超一定期限，可解除合同。
（二）卖方擅自将房屋卖给第三人，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）卖方不配合办理过户登记，买方要求其继续履行合同义务，协助办理过户手续并承担违约责任。
（四）处理纠纷时，守约方先与违约方协商，协商不成通过诉讼维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.卖方逾期交房，买方有权要求其担责付违约金；逾期超期限，买方还能解约。

2.卖方将房卖给第三人致买方无法取得房屋，买方有权解约，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。

3.卖方不配合过户，买方要求其继续履约、协助过户并担责。

4.处理卖房违约纠纷，守约方可先协商，协商不成诉讼维权。
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结论：
卖房违约有多种情形，逾期交房、卖给第三人、不配合过户等，买方有不同维权方式，可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在卖房违约的不同情形中，若卖方逾期交房，买方能要求其担责并支付违约金，逾期超一定期限还可解除合同；若卖方将房卖给第三人致买方无法取得房屋，买方有权解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付购房款一倍的赔偿；若卖方不配合过户，买方能要求其继续履行并承担违约责任。在遇到卖房违约纠纷时，守约方应先尝试与违约方协商解决，若协商无果，诉讼是维护自身合法权益的有效途径。若你在卖房违约方面遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们能为你提供更精准的法律建议和解决方案。
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卖房违约处理需根据不同情形进行。卖方逾期交房，买方有权要求承担违约责任、支付违约金，逾期超一定期限还可解除合同；擅自卖给第三人致买方无法取得房屋，买方能解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付房款一倍的赔偿；不配合过户登记，买方要求继续履行合同、协助过户并承担违约责任。

处理建议如下：
1.守约方发现卖方违约，应及时与对方沟通协商，明确指出违约行为及自身诉求，争取和平解决纠纷。
2.若协商无果，守约方需收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）卖方逾期交房，买方有要求其承担违约责任、支付违约金的权利。若逾期超一定期限，买方还能解除合同。这保障了买方按时获得房屋的权益，避免因卖方拖延造成损失。
（2）卖方擅自将房屋卖给第三人，使买方无法取得房屋，买方不仅能解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，对卖方的恶意违约行为进行了有力约束。
（3）卖方不配合办理过户登记，买方有权要求其继续履行合同义务，协助办理过户手续，并承担违约责任，确保买方能合法取得房屋产权。
（4）处理卖房违约纠纷，守约方可先与违约方协商，协商不成再通过诉讼维护权益，为解决纠纷提供了合理途径。

提醒：遇到卖房违约纠纷，应及时收集证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。